Bienes inmuebles
Un bien inmueble es un bien arraigado al suelo de manera permanente como pueden ser los edificios, terrenos o también los derechos relacionados con un inmueble.
¿Qué es un bien inmueble?
Un bien inmueble es un bien tangible que no se puede mover y que si se traslada su integridad va a verse afectada porque va a perder su esencia y naturaleza.
Los bienes inmuebles se conocen también como bienes raíces o bienes inmobiliarios y quedan definidos en el artículo 333 del Código Civil.
Algunos ejemplos de esta clase de posesiones son:
- Los edificios, caminos y construcciones que se encuentran ligadas al suelo.
- Todo lo que esté unido a un inmueble de manera fija que no pueda disociarse sin deteriorar la materia.
- Las estatuas, pinturas, objetos que el propietario de un inmueble coloca en un edificio o terreno de tal manera que quede de manifiesto que tiene la intención de unirlos al lugar.
Es importante señalar que los derechos y publicidad relacionados con este tipo de bienes, como pueden ser el de propiedad, se rigen por la ley del lugar en el que se hallen.
¿Cuáles son las características de los bienes inmuebles?
La característica principal de los bienes inmuebles es que no se pueden mover, por lo que permanecen arraigados a la tierra, a diferencia de los bienes muebles. Hay otras:
- Cuentan con una vida útil larga, a diferencia de los bienes muebles que se deterioran con mayor facilidad.
- Transmisión legal. Deben inscribirse en el Registro de la Propiedad para garantizar la titularidad y los derechos del propietario.
- Valor catastral. Su valor se establece de manera oficial en función de su localización, características y valoración del mercado en la zona.
¿Qué tipos de bienes inmuebles existen?
Existen 5 tipos de bienes inmuebles:
- De naturaleza urbana. Son los destinados a la construcción o el uso comercial o residencial como las viviendas, locales o solares en zonas urbanas.
- De naturaleza rústica. Son aquellos que se encuentran fuera de las áreas urbanas, generalmente destinados a actividades agrícolas, forestales, ganaderas o cualquier otro uso. Forman parte de ellos los campos de cultivo, las tierras forestales, los ranchos, las casas de campo aisladas, etc.
- Por destino. Se trata de bienes que inicialmente son muebles, pero que se consideran inmuebles por su conexión. Pueden ser incluso animales de trabajo en el campo, o elementos decorativos como estatuas o relieves.
- No corpóreos o por analogía. Se trata de los derechos relacionados con el inmueble como servidumbres (derechos de paso), concesiones administrativas de obras públicas, hipotecas, usufructos, etc.
- Por incorporación. Hacen alusión a los elementos que se añaden a los originarios como construcciones en el suelo, instalaciones sanitarias, tuberías, árboles, plantas y frutos, etc.
Valor de referencia de un bien inmueble
El valor de referencia de un bien inmueble es una valoración oficial que sirve para asegurar transacciones de compraventa o cualquier acto que se base en el valor real y objetivo del bien, así como para determinar impuestos aplicables.
Este valor viene determinado anualmente por la Dirección del Catastro.
Impuestos aplicables a los bienes inmuebles
En relación con los impuestos de los bienes inmuebles que debes asumir, estas son las obligaciones:
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Tributo municipal anual que deben abonar los propietarios de inmuebles según su valor. Viene determinado por la administración local.
- Impuestos sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Se paga cuando el inmueble genera ingresos.
- Impuesto sobre el valor añadido (IVA). Se puede aplicar cuando se alquila o vende un inmueble comercial o nuevo, y no se aplica a las propiedades de segunda mano, aunque sí se tiene que abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
- Impuesto de sucesiones y donaciones. Cuando el inmueble se transmite por herencia o se dona sin ánimo de lucro.
- Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal). Aplica si el inmueble se vende y genera alguna ganancia cuando se da aumento del valor del terreno.
¿Qué es el Registro de la Propiedad para bienes inmuebles?
El Registro de la Propiedad es un organismo público que permite inscribir actos y contratos relativos a la propiedad y derechos reales sobre bienes inmuebles, lo que ofrece seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias.
En el registro, se pueden inscribir actos como la compraventa de un inmueble, la hipoteca o cualquier derecho real, testamentos y herencias, y arrendamientos, entre otros actos ligados a su uso.
Cada bien inmueble debe registrarse en la circunscripción que corresponda, puesto que el territorio español se encuentra dividido en diferentes distritos hipotecarios.
