Normativa para construir una piscina privada paso a paso
Si quieres construir una piscina privada en tu jardín lo primero que debes hacer es informarte sobre la normativa vigente.
En principio, es posible, pero es necesario cumplir con la legalidad, empezando por consultar con tu ayuntamiento antes de empezar. En todo caso, lo mejor es prevenir sanciones y contar con el asesoramiento técnico de especialistas.
En este artículo, vamos a explicarte cómo construir una piscina privada respetando la ley para que puedas hacerlo con total tranquilidad y evitar complicaciones económicas y legales.
¿Qué dice la normativa sobre construir piscinas privadas?
La normativa establece una serie de requisitos para las piscinas de uso privado que también deben cumplir las de uso público. En la siguiente exposición vamos a remitirnos al Real Decreto 742/2013, concretamente a los artículos 5, 6, 7, 10, 13 y 14.
No obstante, es preciso señalar que las piscinas unifamiliares (piscinas de uso privado tipo 3B, a diferencia de las comunitarias que son tipo 3A) solo deben cumplir con lo estipulado en el artículo 13, por este motivo las vamos a diferenciar.
Como curiosidad, las piscinas naturales y los vasos termales o mineromedicinales quedan excluidos de cumplir con estos requisitos.
Construcción de piscinas de uso privado comunitario
La piscina de una comunidad debe diseñarse y construirse de manera a que garantice la seguridad de los usuarios y facilite su mantenimiento técnico y sanitario de acuerdo con lo dispuesto en el Código Térmico de la Edificación (CTE) –aprobado por el Real Decreto 314/2006– y el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios –aprobado por el Real Decreto 1027/2007–. Además de estas normas, pueden aplicarse otras especiales como las propias de cada Comunidad Autónoma.
Sea como sea, es preciso que tomes las medidas necesarias para evitar riesgos químicos, físicos y microbiológicos. En ese sentido, el personal que se vaya a encargar de la puesta a punto y limpieza de la piscina, debe contar con la formación necesaria para asegurar el cumplimiento de la normativa.
Esto incluye la información al público sobre los resultados de los controles realizados, material divulgativo sobre prevención de ahogamientos, información sobre los químicos utilizados (que deben cumplir con el Reglamento (CE) N.º 1272/2008), entre otros.
Construcción de piscinas privadas unifamiliares
En lo que respecta a las piscinas privadas unifamiliares, es preciso atender al artículo 13 del Real Decreto 742/2013 que recoge la regulación en situaciones de incidencia con respecto a la calidad del agua y la seguridad de la piscina.
En él se indica que ante cualquier situación de riesgo o incumplimiento de criterios de calidad del agua, se deben tomar medidas correctoras de manera inmediata, incluido el cierre de la piscina si fuese necesario hasta que se solucione.
Debes llevar un registro de las incidencias y las acciones correctoras que hayas realizado para que puedan estar disponibles para la autoridad sanitaria si es grave.
Además, las piscinas privadas pueden estar sometidas a regulaciones autonómicas o municipales específicas como puede ser la obligación de instalar vallas de seguridad que, según el CTE, deben contar con una altura de al menos 120 cm y contar con un sistema de cierre automático.
Licencias necesarias para construir una piscina privada
Existen diferentes tipos de licencias para construir una piscina privada. Te las vamos a presentar a continuación, pero ten presente que cada ayuntamiento puede marcar sus propios requisitos legales, en función de la normativa urbanística aplicable.
Licencia de obra menor
Si la piscina tiene menos de 20 m2 de superficie y hasta 1 metro de profundidad puede que solo sea necesaria una licencia de obra menor.
Si es así, vas a necesitar presentar un plano de la parcela en la que quieres ubicarla, así como un presupuesto estimado que va a ser necesario para calcular la tasa que vas a tener que abonar. Esta suele ser de un 4 % del importe del presupuesto, pero al ser gestionada por cada municipio puede variar de uno a otro.
Licencia de obra mayor
En el caso de que desees construir una piscina de más de 20 m2 o 1 metro de profundidad, o que implique movimientos de tierra considerables, debes solicitar una licencia de obra mayor en tu ayuntamiento.
Además, va a ser necesario un proyecto técnico realizado por un arquitecto o ingeniero que debe incluir una memoria descriptiva, un estudio geotécnico, planos, plan de seguridad y salud, etc.
En este caso, la tasa que se te puede aplicar es del 6 % del presupuesto total.
Más allá de las licencias de obra puede que necesites otras complementarias como:
- Licencia de ocupación de la vía pública si durante la construcción vas a ocupar parte del espacio público con maquinarias, etc.
- Licencia de gestión de residuos en lo que respecta a la gestión correcta de los escombros generados.
¿Cómo construir una piscina privada paso a paso respetando la normativa?
A la hora de construir una piscina privada en casa, el primer trámite que debes hacer es consultar el plan general de ordenación urbana (PGOU) de tu municipio que recoge la ley del suelo. Por ejemplo, vas a poder comprobar si el suelo es urbano, rústico o urbanizable y qué puedes o no hacer en él.
Esto es importante porque es posible que en un terreno rústico te encuentres con más problemas a la hora de obtener el permiso para construir una piscina que en uno urbano.
Además, debes considerar que puede haber normas específicas y restricciones sobre la ocupación máxima del terreno, las distancias mínimas a linderos y edificaciones, como también pueden estipularse qué alturas y volúmenes se permiten.
Una vez hayas consultado la normativa municipal, sigue estos pasos para construir una piscina privada:
- Solicita los permisos necesarios que se apliquen al tipo de piscina que deseas construir o presenta la declaración responsable en lugar de solicitar una licencia de obra si está permitido. Esto agiliza los trámites urbanísticos.
- Contrata a un arquitecto o aparejador para planificar el proyecto.
- Solicita la redacción del proyecto técnico para asegurarte de que cumpla con los requisitos legales para piscinas privadas, y ejecuta la obra bajo la dirección de un equipo especializado.
- Inscribe tu piscina en el catastro inmobiliario en cuanto esté terminada para acabar con su legalización. Es importante que tengas en cuenta que tienes dos meses para hacerlo. Esto puede implicar un aumento en el valor catastral de tu vivienda o parcela, lo que conlleva directamente en un incremento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Qué piscinas no requieren licencia?
Por regla general, las piscinas desmontables, inflables o prefabricadas instaladas en la superficie y que no estén ancladas de manera permanente al suelo puede que no necesiten licencia.
De todos modos, es recomendable que consultes las ordenanzas municipales para que lo compruebes o preguntes directamente en tu ayuntamiento.
Piscina enterrada vs. piscina elevada
La piscina enterrada puede requerir una licencia de obra mayor, un proyecto técnico realizado por un arquitecto, ingeniero o aparejador.
En cambio, una piscina elevada es en muchos casos una obra menor o incluso no necesita ninguna licencia si es desmontable, pequeña, no altera el suelo y no tiene instalaciones permanentes.
Elegir entre una u otra va a depender de cada caso. Si bien es cierto que una piscina enterrada aumenta el valor de una vivienda, una elevada, sobre todo si es temporal, te permite disfrutar de ella con menos complicaciones.
¿Qué ocurre si construyes una piscina sin licencia?
Las multas por construir sin licencia una piscina a las que puedes verte expuesto pueden ser de entre 500 € y 3.000 €, según el municipio. Además, van a exigir que la legalices, y en casos extremos, pueden incluso obligarte a demolerla.
Sobre esta cuestión, ten en cuenta que si tu piscina no está legalizada y quieres vender la propiedad puedes tener problemas. Por eso es tan importante respetar las normativas técnicas de piscinas residenciales.
Ahora que ya sabes cómo proceder, el siguiente paso es protegerla. En Reale Seguros puedes incluirla en tu seguro de hogar siempre que se encuentre debidamente construida y anclada al suelo o a las paredes de manera a formar parte del continente.
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