Instalar placas solares en comunidad de vecinos

Instalar placas solares en una comunidad de vecinos ayuda a producir su propia energía a un inmueble, traduciéndose por un ahorro energético considerable para los propietarios.

Sin embargo, antes de optar por una instalación de autoconsumo colectivo es necesario que cumplas con los requisitos legales y técnicos que aseguren que el proyecto es viable y puede ofrecer el rendimiento que se espera de él.

Cada vez son más las comunidades que optan por instalar placas solares en sus tejados, por lo que en este artículo vamos a detallarte todo lo que necesitas saber para empezar a pensar en colocar paneles solares en tu inmueble.

¿Puedes poner placas solares en una comunidad de vecinos?

Poner placas solares en una comunidad de vecinos no solo es posible, sino que es una práctica cada vez más habitual por las ventajas económicas y medioambientales que proporciona.

El autoconsumo colectivo permite que los vecinos reduzcan sus facturas eléctricas gracias a la energía generada por placas solares situadas en espacios comunes, habitualmente en los tejados.

¿Qué debes tener en cuenta para colocar paneles solares en una comunidad de vecinos?

A la hora de colocar paneles solares en una comunidad de vecinos es necesario que consideres los siguientes factores:

• Contar con la aprobación de la comunidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal es necesario al menos el voto favorable de un tercio de los propietarios.
• Realizar un estudio técnico. Para instalar paneles solares es preciso que la empresa instaladora realice un estudio sobre la viabilidad del proyecto. En él se estudia el espacio disponible, además de la orientación e inclinación que se requieren para producir un máximo de energía.
• Elegir el modelo de reparto. La comunidad debe elegir cómo va a repartir la energía generada, si proporcionalmente o por consumo individualizado. Además, es necesario determinar si se va a optar por una instalación fotovoltaica que gestione el excedente de electricidad que pueda producirse. Existen dos opciones básicas: almacenarla en baterías para disponer de ella cuando no se pueda producir (como por las noches), o bien volcarla a la red para obtener una reducción en las facturas.
• Cumplir con la normativa y licencias. La empresa instaladora o el proveedor de energía solar se encargan de realizar los trámites legales correspondientes que deben respetar los permisos municipales y los requisitos técnicos que sean de aplicación. Asimismo, se debe inscribir la instalación en el régimen de autoconsumo fotovoltaico y/o térmico.
• Comprobar los incentivos disponibles. Si bien es cierto que la inversión inicial puede requerir un esfuerzo considerable, existen una serie de subvenciones y bonificaciones como los fondos Next Generation EU para la instalación de placas solares que reducen el presupuesto significativamente. También es la empresa instaladora quien se ocupa de esta cuestión.

En todo este proceso, la Junta de Propietarios y el administrador de la comunidad debe supervisar el proceso y comunicar los detalles al resto de propietarios.

¿Qué permisos necesitas para instalar placas solares en edificio comunitario?

En lo tocante a los permisos que se requieren, tal como te hemos comentado, es la empresa instaladora la que se encarga de solicitarlos en nombre de la comunidad.

El tipo de permisos se encuentran supeditados a la naturaleza del proyecto, y más allá del acuerdo de la comunidad, pueden ser necesarios:

• Permiso de obra para verificar el cumplimiento de las regulaciones municipales y códigos de construcción locales. Algunos ayuntamientos exigen la solicitud de una licencia de obra menor.
• Autorización de la distribuidora de luz asignada en la zona para conectar la instalación de autoconsumo a la red eléctrica tras verificar que la instalación cumple con la normativa.
• Permiso ambiental. Esto ocurre si el inmueble se encuentra situado en una zona protegida o catalogada como sensible.

Más allá de esta documentación, puedes necesitar otros permisos como los de ocupación de la vía pública si es necesario cortar alguna calle, o permisos de protección histórica si el edificio está catalogado como patrimonio histórico de la ciudad.

¿Cuánto cuesta instalar placas solares en un edificio comunitario?

El precio de una instalación de placas solares en un edificio comunitario  puede oscilar, según las fuentes de empresas instaladoras consultadas, entre los 12.000 € y los 40.000 €. Esta oscilación tan amplia se explica porque el coste depende de 4 factores básicos:

1. Las características del tejado o lugar en el que se va a realizar la instalación que va a determinar el espacio disponible y el rendimiento de los paneles con base en la orientación y la zona climática, por ejemplo.
2. La potencia que se va a necesitar y las características de la instalación. Por ejemplo, si en vez de realizar una conexión directa a la red, quieres instalar un sistema de baterías para acumular energía, el presupuesto puede incrementarse entre un 30 % o 50 %, aunque también vas a incrementar el aprovechamiento de la energía producida.
3. El número de vecinos que van a participar en el proyecto. Como suele ocurrir en otros modelos de consumo colectivo, cuantas más personas se inscriban, más accesibles pueden resultar la instalación y el mantenimiento.
4. El tipo de incentivo económico que se pueda conseguir. Por ejemplo, la cuantía de las ayudas Next Generation EU se calcula de acuerdo al ahorro energético que va a proporcionar la instalación de energía renovable y que puede suponer entre un 40 % y un 80 %.

¿Es rentable poner placas solares en una comunidad?

Los expertos en autoconsumo colectivo parecen ponerse de acuerdo en que la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos es una buena opción cuando se aprovechan las bonificaciones e incentivos (reducción del IBI y otras deducciones fiscales) disponibles que facilitan la inversión inicial.

En todo caso, la rentabilidad de este tipo de instalaciones fotovoltaicas y/o térmicas reside en el ahorro que se consigue en las facturas energéticas.

¿Qué puedes hacer si los vecinos no te dejan instalar placas solares en tu comunidad?

En el supuesto de que no consigas la aprobación de un tercio de los propietarios para instalar paneles solares en el tejado comunitario, puedes solicitar la intervención de un mediador que pueda comunicar a tus vecinos las ventajas del autoconsumo colectivo, como:

• Ahorro energético que se traduce por facturas de luz más reducidas.
• Mejora del aislamiento térmico al conformarse como una capa extra de protección del tejado.
• Acceso a bonificaciones sustanciales que pueden suponer hasta el 100 % de la instalación para los perfiles más vulnerables.
• Consumo de energía verde, es decir renovable y limpia que protege el medioambiente.

Si, a pesar de todas estas ventajas no eres capaz de convencer a tus vecinos, puedes buscar algún proyecto de comunidad energética al que poder adherirte.

En Reale Seguros acompañamos a nuestros clientes en todas sus inversiones. Por eso, puedes contratar un seguro para tu comunidad que cuentan con coberturas para roturas de elementos comunes y privativos entre los que se encuentran las placas solares.

Te invitamos a contactar con nuestros agentes si necesitas ampliar cualquier tipo de información al respecto.