¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?

¿Sabes qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales? Puede que vayas a iniciar una actividad comercial y estés buscando un local que se adapte a tus necesidades. El precio del alquiler o de compra es un factor decisivo, pero también pueden serlo los gastos fijos.

En los casos en los que el local se encuentra en un inmueble, está sometido a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), tanto si es comprado como alquilado y, por lo general, asemejado en cuanto a derechos y obligaciones a una vivienda. 

En este artículo, vamos a explicarte por qué los locales deben pagar los gastos de comunidad, qué tipos de gastos deben asumir y si hay contextos en los que no estén obligados a asumir ese tipo de gastos.

¿Los locales comerciales deben pagar gastos de comunidad?

Por norma general los locales comerciales deben contribuir a los gastos de comunidad, en función de la cuota de participación que se haya fijado en el título de propiedad o con base en lo que se haya establecido posteriormente en los estatutos comunitarios.

Tal y como indica el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, los gastos deben destinarse al adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades. Lo más habitual es que estos gastos hagan referencia a servicios, cargas y responsabilidades que no se puedan individualizar.

¿Por qué es importante que los locales comerciales paguen a la comunidad?

Cuando los locales comerciales cumplen con sus obligaciones de pago están contribuyendo al mantenimiento del edificio de las zonas comunes, los sistemas de seguridad, ascensores y fachadas.

Asimismo, participan en la correcta gestión de servicios generales de los que también se benefician como la limpieza, los seguros comunitarios, o la portería.

El hecho de que un propietario, ya sea particular o empresarial, incumpla con sus obligaciones de pago, además de generar tensiones y conflictos que pueden escalar, pueden provocar déficits presupuestarios que afecten al resto de propietarios.

Ejemplos de gastos de comunidad que suelen pagar los locales comerciales

Existen una serie de gastos comunes que, por norma general, suelen ser asumidos por los locales comerciales, tanto si son propietarios como arrendatarios. Entre los más habituales se encuentran los siguientes:

• Limpieza de zonas comunes: accesos, portales, pasillos o patios compartidos.
• Mantenimiento y conservación del edificio: reparaciones ordinarias de fachadas, estructuras comunes, garajes y cubiertas, zonas ajardinadas, entre otras.
• Gastos de la administración de fincas: los relativos a la gestión económica y administrativa de la comunidad de propietarios.
• Alumbrado de zonas comunes: perímetro del edificio, escaleras, garajes, etc.
• Sistemas de seguridad: cámaras de videovigilancia, porteros automáticos y control de accesos.
• Seguro de la comunidad: da cobertura a daños de elementos comunes y posibles responsabilidades civiles.

Los locales pueden estar obligados a contribuir a derramas ordinarias o extraordinarias, cuando afectan a zonas comunes del inmueble, siempre que los estatutos no los eximan de esa responsabilidad.

¿Qué gastos debes asumir si alquilas un local en un inmueble?

Normalmente, cuando alquilas un local, también estás obligado, como ocurre si arriendas una vivienda, a afrontar una serie de gastos recurrentes.

Por un lado, los inherentes a tu actividad, como son los suministros individualizados de luz, agua y gas del establecimiento, además de los tributos y tasas, y otros propios de la actividad que desarrolles.

En cuanto a los gastos ordinarios de comunidad, las reparaciones extraordinarias del edificio o las derramas por obras de mejora o conservación suelen ser asumidas por el propietario.

Sin embargo, y esto es importante, el contrato de arrendamiento puede recoger pactos diferentes que se acuerdan entre las partes. Eso sí, siempre respetando la legalidad vigente.

Por ejemplo, como recoge el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, puede ocurrir que algunos conceptos de gastos comunitarios se trasladen al inquilino. Por ello, resulta fundamental que aclares estas cuestiones con el arrendador antes de firmar el contrato.

Gastos comunes en locales comerciales: ¿cuándo no tienes que pagarlos?

Puede ocurrir que un propietario quede exento total o parcialmente de tener que pagar los gastos de comunidad en su local comercial.

Puede ser el caso de servicios que no utilice o que no puede utilizar como los ascensores, que si el local se encuentra en la planta baja, no se va a utilizar. También puede quedar exento de asumir otro tipo de gastos que no disfruta como el de calefacción central, piscina o zonas deportivas.

En esos contextos se puede pactar una distribución específica de los gastos. Sea como sea, la junta de propietarios ha de aprobar con las mayorías estipuladas por ley y en los estatutos de la comunidad todas estas cuestiones.

En todo caso, ante cualquier duda, es aconsejable que contactes con un asesor especializado o un administrador de fincas.

Prever los gastos de comunidad antes de comprar o alquilar es, como hemos ido viendo, es importante para gestionar mejor tu negocio, al igual que proteger tu inversión.

Por ello, en Reale Seguros hemos ido desarrollando una amplia gama de seguros para empresas, pymes y autónomos con modalidades que se adaptan a las necesidades de cada perfil.

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