Seguro para pisos alquilados: Guía de coberturas imprescindibles
Un seguro para pisos alquilados puede proteger el patrimonio del propietario, pero también del inquilino, además de ayudar a garantizar una convivencia sin sobresaltos.
Para que sea realmente eficaz, es preciso que contrates las coberturas adecuadas que protegen a arrendadores y arrendatarios de impagos, daños materiales, conflictos legales inesperados, etc.
En este artículo, vamos a centrarnos en las coberturas imprescindibles para que cada parte esté protegida de manera proactiva y eficaz.
¿Qué coberturas son esenciales para los propietarios?
Las necesidades de coberturas de una vivienda alquilada cambian con respecto a las de la vivienda habitual. En el alquiler entra en juego la previsión de riesgos potenciales y específicos como impagos, desperfectos por parte del inquilino, vandalismo, e incluso okupaciones. Y también posibles problemas estructurales que recaen bajo tu responsabilidad como propietario.
Para proteger tu patrimonio de manera eficaz, valora contratar un seguro con las coberturas que te enumeramos a continuación.
Protección del continente
Debes saber que como arrendador, eres el responsable de los desperfectos del continente (estructura, paredes, techos, tuberías e instalaciones fijas y permanentes). En cambio, el arrendatario debe hacer frente, normalmente, a los del contenido (desperfectos en enseres, muebles, objetos personales, etc. que no se deban al uso normal o al desgaste por el paso del tiempo).
Además, de acuerdo con la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, en concreto en el artículo 21, se recoge que el arrendador es el responsable de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad (esto no incluye los daños imputables al inquilino).
Proteger el continente con un seguro de hogar específico para viviendas alquiladas es, como ves, realmente aconsejable.
Responsabilidad civil del propietario
Esta cobertura va a protegerte económicamente frente a posibles reclamaciones de daños causados al inquilinos o terceras personas por defectos o problemas de la vivienda que sean de tu responsabilidad.
Por ejemplo, si ocurre una filtración de agua desde tu piso a la vivienda inferior o estropea enseres de tu arrendatario, y no es responsabilidad del inquilino por haberse dejado un grifo abierto (por poner un ejemplo), tener contratada la responsabilidad civil va a evitar que tengas que abonar las reparaciones o restituciones de bienes de tu bolsillo.
Seguro de impago de alquiler
En el caso de que el inquilino deje de pagar su alquiler, el seguro de impago cubre las mensualidades no abonadas en el periodo estipulado por contrato (suelen ser de 6 a 12 meses).
Puede incluir la gestión legal del proceso de desahucio y la reclamación de suministros impagados como el agua, la luz o el gas.
Defensa jurídica y reclamación de rentas
En el caso de que se produzca un conflicto legal entre arrendador e inquilino como pueden ser retrasos en el pago, deterioros de la vivienda, etc., contar con una cobertura de defensa jurídica, asesoramiento legal y cobertura de gastos judiciales llegado el caso, va a ser de gran ayuda.
Daños materiales y actos vandálicos
Si la conducta negligente o malintencionada de un inquilino o de personas ajenas a la vivienda ocasiona daños como roturas, destrozos o suciedad extrema, las pérdidas y las reparaciones pueden ser realmente costosas.
En ese sentido, contar con una cobertura de daños materiales, actos vandálicos e incluso un servicio de reparaciones exprés en el seguro para tu vivienda alquilada te va a ayudar a recuperar la normalidad.
Errores a evitar como propietario a la hora de contratar un seguro para pisos alquilados
A la hora de contratar un seguro para pisos de alquiler toma en consideración estas cuestiones:
- Analiza bien los límites y exclusiones. Algunas pólizas no incluyen daños derivados de negligencia grave o impagos sin un proceso legal iniciado.
- Evita las consecuencias de un infraseguro. Si declaras valores demasiado bajos, la indemnización va a cubrir el capital asegurado, pudiendo dejarte con una compensación menor de la esperada.
¿Qué coberturas son fundamentales para los inquilinos?
Si eres inquilino, estas coberturas te van a aportar tranquilidad y seguridad.
Responsabilidad civil del inquilino
Al igual que ocurre con el arrendador, la responsabilidad civil va a proteger tu economía si eres inquilino frente a reclamaciones por daños a terceros, tanto personales como materiales.
Imagínate que se produce un incendio fortuito que afecta no solo a la vivienda que alquilas sino a zonas comunes del edificio o a otra vivienda contigua. Este tipo de coberturas va a hacerse cargo de las indemnizaciones y gastos legales que correspondan y que pueden suponer importantes costes económicos.
Contenido asegurado
Esta cobertura va a proteger los bienes materiales que se encuentran dentro de la vivienda hasta los límites estipulados en la póliza.
Muebles, electrodomésticos, enseres personales, joyas, ropa, equipos electrónicos y, también, elementos de decoración van a quedar protegidos frente a daños, robos o siniestros.
Asistencia urgente en el hogar
¿Y si pierdes las llaves de tu casa? Con una cobertura de asistencia urgente en el hogar 24/7 que incluya servicios como cerrajería, fontanería urgente o servicio manitas vas a estar a salvo de muchos imprevistos.
Protección legal ante conflictos
Si el arrendador se niega a reparar una avería estructural o retiene tu fianza injustamente, contar con asesoramiento legal, y coberturas de defensa jurídica y mediación ante conflictos resulta esencial para defender tus derechos.
¿Cómo elegir el seguro para tu piso de alquiler que te conviene?
A la hora de elegir el seguro para tu piso de alquiler pregúntate las siguientes cuestiones que van a orientarte en tu selección:
- ¿Cubre la defensa jurídica?
- ¿Hay franquicia o carencia?
- ¿Se trata de un seguro específico para pisos de alquiler?
- ¿Incluye cobertura por impago o solo asesoría?
- ¿Cuáles son las exclusiones y los límites del seguro de alquiler?
- ¿La póliza se ajusta exactamente al uso a la que va a destinarse?
En Reale Seguro podemos ayudarte a contratar soluciones adaptadas a tus necesidades específicas. Contamos con seguros de hogar que se ajustan exactamente a lo que necesitas con modalidades para viviendas de larga duración, de alquiler vacacional o turístico.
En caso de que necesites resolver cualquier duda, puedes contactar con nuestros agentes, te ayudarán encantados.
