¿Subarrendar es legal? Descubre lo que dice la ley al respecto
Si te preguntas si subarrendar una vivienda es legal en España, la respuesta directa es sí, pero debes saber que tienes que cumplir ciertas condiciones y requisitos.
El subarriendo o subarrendamiento es cada vez más común en nuestro país, sobre todo entre jóvenes profesionales o estudiantes que buscan compartir gastos.
Si te interesa esta cuestión, te invitamos a seguir leyendo esta guía sobre cómo subarrendar con seguridad jurídica, cumpliendo con la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU).
¿Qué se entiende por subarrendar una vivienda?
Subarrendar una vivienda significa que el arrendatario principal (inquilino) alquila una parte de la misma a un tercero (subarrendatario), creándose una relación jurídica entre inquilino y subinquilino.
Esto no quiere decir que el arrendador pierda derechos sobre la vivienda, pues el contrato que se establece entre el arrendatario y el subarrendatario comprende una cesión parcial del uso de la misma, que en ningún caso afecta al contrato principal.
Diferencia entre subarriendo y alquiler de una vivienda
El subarriendo implica que el arrendatario alquila una parte de la vivienda a otra persona y el alquiler es un contrato directo entre el propietario de la casa y el inquilino.
De ahí que se hable de subalquiler o subarriendo en el primer caso.
¿Es legal subarrendar una vivienda en España según la LAU?
Sí, subarrendar una vivienda es legal en España siempre que el inquilino disponga del consentimiento por escrito del arrendador y se trate de un subarrendamiento parcial, en virtud de lo expuesto por el artículo 8 de la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU).
Subarriendo parcial vs. subarriendo total
El subarriendo parcial es la cesión del uso de una parte de la vivienda por un inquilino, mientras que en el subarriendo total se cede el uso total de la misma.
El primero es legal, y para que el segundo lo sea debe establecerse como una cesión del contrato en el que el arrendatario principal es el cesionario.
En cualquiera de los dos escenarios es absolutamente obligatorio contar con el consentimiento del arrendador.
¿Qué requisitos debes cumplir para poder subarrendar legalmente una vivienda?
Si eres inquilino y estás pensando en subarrendar legalmente una parte de la vivienda que alquilas, toma nota de los requisitos que debes cumplir para poder hacerlo correctamente:
- El subarriendo de una vivienda tiene que ser parcial. Puedes subalquilar una habitación, por ejemplo, pero no la totalidad de la vivienda.
- El precio no puede superar en ningún caso el que pagas al propietario por el alquiler completo.
- Cuando el subarrendatario utiliza la parte de la vivienda que le corresponde como hogar habitual, las condiciones que rigen el subarriendo son las mismas que en el contrato de alquiler.
- Si el subarriendo está destinado a un uso esporádico que no corresponde al de vivienda habitual (como el alquiler vacacional), las reglas que rigen son las que las partes acuerden.
- En el momento en que el contrato de alquiler entre inquilino y arrendador termina, cualquier contrato de subarriendo que pudiera existir se extingue automáticamente.
¿A quién le puede interesar subarrendar una vivienda?
Subarrendar una vivienda suele ser habitual en zonas tensionadas donde encontrar un alquiler es cada vez más complicado. Asimismo, puede ser interesante también para los siguientes perfiles:
- Estudiantes que buscan habitaciones para un periodo académico.
- Jóvenes profesionales que deben permanecer por un tiempo limitado para desarrollar un proyecto.
- Inquilinos con contratos de larga duración que viajan mucho.
- Cualquier tipo de persona que busque reducir gastos.
¿Qué ocurre si subarriendas una vivienda total o parcialmente sin permiso?
Subarrendar una vivienda total o parcialmente sin la autorización del propietario es considerado un incumplimiento de las obligaciones del contrato de alquiler, y entraña la resolución del contrato, perdiendo el derecho a vivir en la vivienda, como recoge el artículo 1124 del Código Civil.
Existen otras consecuencias de subarrendar sin permiso que debes conocer:
- Si llegado el caso no abandonas voluntariamente la vivienda, puedes verte expuesto a un proceso judicial que puede concluir en tu desalojo y el del subarrendador.
- Indemnización por daños y perjuicios. El propietario, según las circunstancias, puede reclamarte una indemnización que puede comprender, por ejemplo, el beneficio económico que hayas podido conseguir con el subarrendamiento ilegal.
- Posibles sanciones administrativas. El propietario puede perder beneficios fiscales como la reducción del 60 % de IRPF al haber declarado que la vivienda se arrendaba para uso habitual. Asimismo, se le puede exigir el pago del IVA.
Preguntas frecuentes sobre el subarriendo en España
A modo de conclusión, queremos compartir contigo algunas preguntas habituales sobre el subarriendo.
¿Tengo que hacer un contrato de alquiler si subarriendo?
Sí, aunque no es obligatorio hacerlo, sí es recomendable por seguridad jurídica.
Es aconsejable que recoja las condiciones de forma clara (duración, precio, servicios incluidos, normas de convivencia, fianza, etc.), conformándose como prueba legal en caso de desacuerdo entre las partes.
De hecho, algunos propietarios pueden exigir que se formalice el subarriendo con un contrato y se le entregue una copia.
¿Qué pasa si el arrendador se niega al subarriendo?
Si el arrendador se niega al subarriendo, el inquilino debe acatar la negativa y no puede, bajo ninguna circunstancia, subarrendar la vivienda.
¿Cómo afecta el subarrendamiento a la fianza principal?
La fianza principal no se ve afectada por el subarrendamiento, ya que compete únicamente a la relación que mantienen el arrendador con el arrendatario.
Esto implica, a su vez, que si el subarrendatario provoca cualquier tipo de daños en la vivienda, la responsabilidad recae sobre el inquilino, por lo que, llegado el caso, las reparaciones se descontarán de la fianza principal.
¿El subarrendador puede pedir una fianza al subarrentario?
Sí, y no solo puede hacerlo, sino que es recomendable que el subarrendador solicite el depósito de una fianza para el alquiler, como garantía hasta que el contrato finalice.
Por regla general, y a diferencia de la fianza principal, la del subalquiler no debe depositarse en las Comunidades Autónomas, aunque te recomendamos que lo consultes para cerciorarte.
Ahora ya sabes que subarrendar es posible, pero con el subarrendamiento surgen nuevas consideraciones, y una de las más importantes es que tu vivienda esté correctamente protegida con un buen seguro.
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