Cómo medir una finca catastral: consejos para evitar problemas

Conocer cómo medir una finca catastral puede ser un requisito imprescindible por distintos motivos entre los que, con mucha frecuencia, se encuentran la necesidad de segregarla por haber heredado una parte o por discrepancias con los propietarios colindantes.

Este tipo de mediciones pueden realizarse por internet o incluso con el móvil. Sin embargo, las únicas fiables y con valor legal son las realizadas por profesionales.

Debido a los muchos contextos en los que te puedes encontrar y que te pueden obligar de una manera u otra a solicitar una medición, hemos pensado en prepararte este artículo.

De modo que, a lo largo de él vamos a hablarte de cómo medir una finca catastral, pero también vamos a darte algunos consejos para evitar problemas.   

¿Quién puede medir una finca catastral?

Una de las maneras más fiables para medir una finca catastral es recurrir a profesionales.

Para realizar adecuadamente su trabajo y medir una finca catastral, los topógrafos se sirven de diferentes aparatos.

• Medidores láser y GPS de alta precisión. Capturan la información de los puntos que se deben medir en terrenos planos de fácil acceso y buena visibilidad que se van recorriendo a pie.

• Estación total. Se trata de una herramienta que permite tomar la información necesaria de los puntos a medir para, posteriormente, realizar planos. Esto es habitual en terrenos con vegetación frondosa, pendientes muy pronunciadas o túneles, entre otro tipo de escenarios.

Gracias a estos profesionales puedes disponer, además, de medidas exactas y planos actualizados de tu finca, así como de un informe completo de sus características.

No obstante, si deseas realizar las mediciones por ti mismo puedes utilizar algunos de los métodos que te proponemos a continuación.

Eso sí, ten presente que las mediciones no realizadas de manera profesional no son nunca de precisión, sino meramente orientativas y no tienen valor legal.

Recuerda, igualmente, que este tipo de información, en el caso de que desees invertir en una propiedad o alquilarla, puedes encontrarla en el catastro.

¿Cómo medir una finca con el móvil?

Para medir tu finca catastral con tu móvil, existen una serie de aplicaciones de topografía que te permiten hacer la medición basándote en el funcionamiento de herramientas profesionales como el GPS. 

¿Cómo medir una finca con Google Maps?

Si te preguntas cómo hacer este tipo de medición con internet, Google Maps es la respuesta.

Esta herramienta te brinda la posibilidad de medir una finca catastral o cualquier tipo de espacio simplemente siguiendo algunos pasos sencillos:

• Entra en Google Maps.

• Ubica la finca que deseas medir a través de su dirección o coordenadas.

• Haz clic derecho con el ratón y selecciona en el menú que se despliega “Medir distancia”.

• Comienza a dibujar el perímetro de la finca. Irán apareciendo puntitos a medida que marcas un hito.

• Cierra toda la superficie clicando sobre el punto inicial.

Google Maps te ofrecerá la superficie de la finca en kilómetros cuadrados, así como la distancia total expresada también en kilómetros.

¿Cuándo puede ser necesario medir una finca catastral?

Pueden darse varios escenarios por los que necesites recurrir a los servicios de un topógrafo para medir una finca.

Te enumeramos los contextos más habituales:

• Necesidad de segregar una finca con motivo de una herencia o venta parcial.

• Conflictos y discrepancias entre propietarios linderos.

• Disconformidad con el Registro de la Propiedad o con el catastro, o que los datos no coincidan en ambas entidades.

• Establecimiento del precio de un arrendamiento basado en la superficie del terreno.

• Ubicación de una parcela que carece de planos.

• Verificación de parcelas expropiadas.

¿Cuánto cuesta medir una finca catastral?

En condiciones estándar como pueden ser parcelas llanas y sin accidentes geográficos ni vegetación densa, el precio por medir una finca catastral puede rondar los 300 €, según fuentes consultadas.

Sin embargo, este importe se encuentra supeditado a las características del terreno como:

• El tamaño de la finca.

• La orografía.

• La vegetación.

• El material de medición que se requiera.

Con base en estos parámetros, el precio puede incluso alcanzar varios miles de euros.

 ¿Cómo evitar problemas a la hora de medir una finca catastral?

A lo largo de estas líneas te hemos comentado que la única medición fiable de una finca catastral es a través de profesionales.

En línea con esto, para ayudarte a evitar problemas y pagar lo justo, presta atención a las siguientes recomendaciones.

Asegúrate de que se trate de profesionales acreditados

Comprueba que los topógrafos que vayas a contratar cuenten con la titulación necesaria, pero que también cuenten con un número de colegiado.

Así, fíjate que sean miembros del Colegio de Ingeniería Geomática y Topográfica (COIGT).

Solicita un presupuesto cerrado

Como ocurre con otros servicios, es esencial que solicites un presupuesto cerrado previo a la actuación en el que se describa el proceso en detalle y qué tipo de documentación final te van a entregar.

En ese mismo documento pueden especificarse los materiales y herramientas que se van a utilizar, si no aparece esa información no dudes en solicitarla.

Estos datos te ayudan a comprobar que se trata de profesionales que cuentan con las tecnologías necesarias y con experiencia.

Pide una fecha cerrada de entrega

Es importante que conozcas cuándo pueden entregarte la medición de la finca puesto que puedes necesitarla para procesos administrativos, legales u otros dentro de una determinada fecha.

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