Arrendador
Un arrendador es una persona, física o jurídica, que como propietaria de un bien inmueble (vivienda, local, garaje, etc.) o de otro tipo de bien (como mobiliario o maquinaria) lo cede para que un tercero (arrendatario) haga uso de él durante un tiempo determinado.
Este intercambio se produce a cambio de una contraprestación económica acordada entre las partes llamada renta.
En otras palabras, el arrendador mantiene la titularidad del bien, pero transfiere su uso y disfrute a otra persona bajo condiciones y cláusulas pactadas, y en virtud de derechos y obligaciones pactados y respetando la normativa vigente.
Para que el arrendador y el arrendatario desarrollen su relación de manera segura es preciso que firmen un contrato de alquiler en el que se establezcan los detalles de este tipo de intercambio.
Diferencia entre arrendador y arrendatario
El arrendador, como hemos visto, es la persona que alquila un bien, mientras que el arrendatario es la persona que disfruta de su uso según las condiciones pactadas.
La relación entre arrendador y arrendatario en lo referente a una vivienda queda regulada en España principalmente por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) donde se establecen las condiciones de esta relación.
Así las cosas, el Código Civil recoge los derechos y obligaciones del arrendador.
Derechos del arrendador
El arrendador tiene derecho a recibir el pago por la vivienda o el bien que se ofrece en alquiler en el rango de fechas convenidas, así como a que el arrendatario cumpla con cada una de las condiciones estipuladas en el contrato.
Así las cosas, tiene derecho a solicitar garantías complementarias como una fianza, avales, depósitos, y por supuesto, la firma de un contrato de arrendamiento.
Al término del contrato, el propietario puede recuperar el bien a menos que se acuerde una prórroga o renovación. En caso de que se aplique la prórroga automática como en una vivienda, el propietario puede interrumpir su renovación si necesita el inmueble para sí o para sus parientes. Este último escenario se aplica cuando existe primer grado de consanguinidad.
Dado que conserva la titularidad del bien, el arrendador debe autorizar las reformas o modificaciones en el mismo.
Si el arrendatario desea romper el contrato con anterioridad a la fecha de fin de contrato, debe notificarlo al arrendador con el tiempo suficiente, según quede recogido en el contrato.
En el caso de que las cláusulas del contrato no se cumplan, el arrendador tiene derecho a recurrir a la autoridad competente y reclamar daños y perjuicios, incluso proceder al desahucio del inquilino si este falta al pago de las rentas, infringe alguna norma o destina la casa a otra finalidad no pactada.
Obligaciones del arrendador
La obligación primera de todo arrendador de una vivienda es la que ofrecer una casa habitable que cuente con cédula de habitabilidad para acreditar que reúne las condiciones básicas para vivir en ella.
Asimismo, como propietario debe asumir las reparaciones necesarias provocadas por desgaste, como consecuencia del uso normal de las instalaciones. Sin embargo, las averías que puedan atribuirse a un mal uso por parte del arrendatario no debe asumirlas.
En cuanto a la fiscalidad, debe hacer frente al pago de impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y a posibles gastos de la comunidad o de mantenimiento, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento.
El arrendador en un contrato de obras
En el ámbito de servicios u obras, el arrendador es la persona que cede el uso de maquinaria, equipos o espacios necesarios para que se puedan desarrollar.
En este caso, el arrendador y el arrendatario no tienen por qué seguir lo dispuesto en la LAU, sino que pueden pactar condiciones específicas relacionadas con las disposiciones del Código Civil o con leyes comerciales que sean de aplicación.
